第884章 真是个文化人
两个人以茶代酒。 “李主任也跟我说过，粮店很大可能会以拍卖的形式出售产权。”陆浩说道，“价高者得。” “以你的实力，拿下街道口粮店肯定没有问题，只不过价格可能会被抬到一个很高的地步。”符志祥说道，“街道口粮店位置很好，想要的人不少，已经有好多人找到我这打听，甚至还有送礼的，但是我都没收。” “我虽然对粮店进行估价，但是产权的出售我拍不了板，领导既然说是要公开拍卖，那这个事情想要从中做出一些小动作，会很难。” 总是有消息灵通的人士，能找有关系的人，想要疏通关系。 “肯定的，既然是选择拍卖这种公开的方式，那就表明了不允许私底下搞动作，一切以最终拍出的价格为准。”陆浩点点头。 拿了人的好处，就得要给人办事，而且要办成，如果办不成，得要退回去，这是基本的潜规则。 如果不按照这个规则走，那么别人就会突破规则，最后弄的两败俱伤。 符志祥是聪明人，知道办不到，就不收礼。 “不过虽然在产权拍卖的问题上面我帮不了多大的忙，可是对于街道口粮店的估价，我可以先透露给你。”符志祥说道。 “不违规吗？”陆浩问道。 “不违规，过几天，拍卖的时候肯定有个底价，肯定是在底价的基础上进行加价，而底价也一定不会低于估价。”符志祥说道，“当然，估价一般也不会大肆宣扬，只是让领导心中有个数，不会跟其它人讲，但你不是旁人，跟你讲没问题。” “多谢了。”陆浩道。 “小事，不用客气。”符志祥烟抽完了，又从自己兜里掏出一包烟，给陆浩丢了一根，“我这烟差一些，也不知道你抽不抽得惯。” 有来有往。 陆浩先前给他散了一根烟，他现在也拿出自己的烟，给陆浩散。 “有什么不习惯的，旱路走得，水路也走得。”陆浩拿起烟，一点不嫌弃，“人啊，得学会适应环境，没有条件就创造条件，创造不了条件，那就适应环境。” ？？？ 符志祥愣了一下，“你的话很有深意，真是个文化人，这话我可说不出来。” 他懂了些，但是没全懂。 两人继续抽着烟。 符志祥接着说道，“国有财产的估价有一套规则，官面上的说法叫清产核资，国有资产占有单位有资产拍卖、转让，企业兼并、出售、联营、股份经营，与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业，或者中外合作经营企业的，都需要进行清产核资。” “评估的范围，一般有四种，固定资产、流动资产、无形资产和其他资产，不过大部分的其实就只有两种，固定资产和流动资产，街道口粮店门市部也只有这两种。” 符志祥有些本事，对清产核资的流程和规则很清楚。 “街道口粮店的流动资产跟竞拍的人和单位没有关系，虽然亏损了几年，但账已经平了，没有债务，至于流动资产，也会在竞拍前处理好，粮油，还有其他的一些产品，都不会算在竞拍价中，会调到其他的粮店。”符志祥道。 “街道口粮店的资产，大部分都是固定资产，桌椅，吊扇之类的，当然，这只是小头，不值钱，还会折旧，就更不值钱了，主要其实是地皮的价值。” “街道口这个地方商业繁华，地皮比较贵，不说卖产权，就是出租也贵，结构一样的店铺，别的地方2块钱一平，这个地方可能要5块钱一平。” “就是附近的住宅，价钱也高，一平米要300多块钱，店铺就更贵了，一平要400多块钱，街道口粮店门市部位置很好，而且进行产权的出售，粮食局那边肯定不会低价出售，只会高于市场价，这么做，也是怕引起不必要的麻烦，担心被人说将公有财产进行贱卖，所以估价的时候，街道口粮店门市部一平米的价格在500块左右，150平，得要7.5万元。” 同样地段的店铺价格比住宅价格会贵，在商业繁华的地段更是如此，店铺的价格比住宅的价格能贵上50%。 “算上其它的财产，估价不高于10万。”陆浩说道。 “是的。”符志祥点头，“这个价钱不算低，但这也只是对普通市民而言，对你这般的生意人来说，这个价钱很划算，毕竟位置很好，而且机会难得。” “到时竞争肯定会很激烈，得要多准备些钱才行，你如果对其他几处准备出售产权的粮店也感兴趣，我可以去帮你打听打听，看看都是个什么情况。” 符志祥弹了弹烟灰，“其他几处粮店，要买下产权，比街道口这处应该会容易许多。” “其他几处出售产权的粮店，位置不如街道口粮店好。”陆浩道，“街道口粮店肯定是优先选择，如果拿下了街道口粮店，那么其他5处我就不参与拍卖。” “自己吃了rou，总得要给其他人喝点汤，要不然会遭人恨，遭人妒，遭人忌。” 做人留一线，日后好相见，如果街道口粮店的产权没拿到，那就再考虑其他几处粮店的产权，这是陆浩做事的一项原则，不将事情做绝，不将所有的好处全部都揣到自己的口袋里。 要拿，只拿最好的那一块，其他的零零散散的，得要留给其他人，不将人逼到绝路，狗逼急的得要跳墙，兔子逼急了得要咬人，没必要做的那么绝。 老祖宗在这一点上也总结出了经验：围三阙一。 有些经验，是封建，是迷信，是迂腐，但有些经验却是用性命，用代价换取来的。 符志祥离开了。 至此，陆浩在粮食局系统有两位非常熟络的人脉关系，一个是硚口区粮食局的李广才，另外一个则是武昌区5号中心粮店的负责人符志祥。 3天之后，陆浩接到电话，市粮食局决定在东湖宾馆召开粮店拍卖会。