第八百零一章、一份计划书
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拿到李铜板的私人电话，南易马上就打了过去。 “李生，你好，我是南易。” “南生，你好，我是李铜板，现在方便吗？” “李生相邀，当然方便。” “福临门，十二点。” “好，我会准时到。” 其实听到福临门，南易略有点腻味，福临门被戏称为富豪食堂，不仅香塂的富豪喜欢在那里扎堆，就是明星也喜欢到那里凑热闹，这两种人出现的地方，自然少不了狗仔。 香塂的狗仔可不简单，南易并不想被他们注意到。 让校花先把车子开到尖沙咀，然后找了个安静的地方看了会报纸，等时间差不多才往福临门过去。 一到福临门门口，南易透过车窗四下看了看，角落里，长枪短炮不少，南易看过去的时候，几个狗仔正把炮抬起来，朝着餐厅门口一阵卡察。 转头望去，去年名头很响的女演员就映入他的眼帘，这女人招摇的很，恨不得全城的菲林都用在她身上，在车里又坐了一会，等着招蜂的邪花离开，南易才寻了个空档走进餐厅。 李铜板已经交代过大堂经理，南易上前搭话的时候，大堂经理只是问了一下姓氏，然后就引着南易去了一个包厢。 包厢里一共就俩人，李铜板、关尔夫，南易猜测中有可能会在的黄周轩并不在。 一进包厢，南易就冲李铜板抱拳道：“李生，不好意思，来晚了。” 李铜板站起身，走到南易身边，热情的和南易握了握手，“没晚，南生，请过去坐。” 包厢是大包厢，圆桌是十人位的大圆桌，可李铜板直接把南易引到他的隔壁，他坐中间，关尔夫和南易正好拱卫左右。 “小关，南生应该认识。”一坐定，李铜板就说道。 “认识，股市狙击手大名鼎鼎，去年在铜锣湾刚见过一面。” 听着南易的话，李铜板澹澹一笑，拿起茶盅给南易倒上一盏茶，“南生，你和小关的恩怨，小关已经和我说过，只不过是因为一个不懂事的女人才生起口角，冤家宜解不宜结，今天我约南生过来，就是想把你们之间的事情说开。” 南易先点头对李铜板表示感谢，然后才端起茶盏呷了一口，放下茶盏，看了一眼关尔夫，“关生，你其实多虑了，上次的事情，我并没有放在心上。给黄周轩资金上的支持，并不是针对你，那只是一笔很单纯的生意。 胜了，我可以分润利益；败了，我可以拿到乔福集团的股份；不胜不败，我依然可以拿到利息，这种生意换了关生你也肯定会做。 何况，不瞒关生，给黄周轩资金支持并不是我的主意，那只是小女穷极无聊，玩的一场游戏罢了。” 南易的话音一落，关尔夫就带着不满的情绪说道：“南生，我今天是带着诚意来的。” “关生，李生当前，我没必要说谎，我这人真没有那么小肚鸡肠，如果我要针对你，不应该是在去年，而是在五年前你狙击香塂煤气的时候。 公司既然上市，免不了有人想从它身上捞点好处，不是关生你，也会是别人，你对香塂煤气的狙击行为，我奶奶澹然，我也无所谓。 我奶奶看到报纸上写的‘股坛狙击手凤口拔牙’的报道标题时，还笑着跟我说：‘不应该是凰口拔牙吗？’” 南易说话的时候，李铜板一直在凝神倾听，对南易他其实有不少猜测，觉得南易并没有表面看起来这么简单，应该说很不简单。 “狙击香塂煤气，关生你不但得了实惠，还得了声名，我们方氏正好相反，名利两失，可你有见到我们方氏针对你吗？或者，你是觉得我们方氏动不了你？ 1986年12月，你狙击香塂煤气，1987年1月，我刚好在纽约，也刚好知道你有8600万美元在美国炒仙股，福蒙特州的gra对吧？ 我真要针对你，当时就可以把gra打成废纸，不知道关生不见了8600万美元，还会不会有这个闲情逸致包港姐？” 南易说完，似笑非笑的盯着关尔夫已经变色的脸，他当然是在吹牛，87年是什么年份，他哪有那个美国时间去关注关尔夫，他之所以知道关尔夫炒仙股，还是去年要对上的时候才叫人查的。 关尔夫人太高调，虽然报纸上关于他的报道是是而非，可只要有切入口，很容易就能顺着线摸清楚。 关尔夫在香塂狙击这个、狙击那个，可每次的收益并不是很夸张，用心捋一捋，他在香塂煤气上的收益不过是3400万港币，和闹出的偌大动静并不成正比。 其实他资产最大一次增值是在美股的仙股上，不到千万美元入局，赚了上亿美元离场。 假如南易真能在八七年狙击关尔夫，什么股市狙击手、明星狙击手的帽子，他一个都别想戴上，只能老老实实继续跑回中东卖风扇去。 关尔夫被吓到了，真的被吓到了，他并没有觉得南易在吹牛，八七年黑色星期一，方氏集团能拿出60亿港币救市，哪怕这60亿是方氏的全部也足够把gra的股价打穿。 何况在他抛掉gra的股票不久，就听说它被f立桉调查，如果南易真要使坏，他可能一毛钱都撤不出来，都得变成废纸。 “南生，是我以小人之心度君子之腹，还请南生原谅。”想明白其中的关窍，关尔夫就诚意十足的对南易说道。 “关生，没事，说开了就好。”南易装逼的颔了颔首，“我奶奶经常跟我说和为贵，尽量不要和别人结怨。她的话我要听，也非常认同，关生我们也能算是不打不相识，不如借此机会交个朋友？” “南生真是气度非凡，小关，你应该学学南生的气度。” 李铜板的心情十分愉悦，他今天扮演的就是和事老的角色，南易愿意和关尔夫做朋友，这就是给他面子。另外，从南易的表现中，他的有些推测得到了证实，表面的愉悦是因为面子，内里的愉悦是因为解惑。 “南生愿意把我关某人当朋友，我求之不得。” “好啊，就应该如此，香塂并不小，蛋糕足以让大家分着吃，何况南生应该志不在香塂，你们两人之间并没有冲突的必要。”李铜板看着南易说道。 “李生说的是，我的工作并不在香塂，我来香塂只是因为我奶奶在这里，我女儿也在这里，上次就是陪我女儿买衣服才和关生闹了点误会。 最近我都在琼省忙一个项目，李生、关生若是要到琼岛游玩，可以提前通知一声，我一定倒履相迎。” “一定一定。”李铜板客气的应了声，看了下手表说道：“下午我还有个会要开，时间紧迫，我们点菜吧。” “李生，你请。” 在一派祥和的气氛中吃过饭，南易应下了关尔夫晚上去东方夜总会坐坐的邀请，等坐回车里，南易就开始琢磨李铜板这人。 刚才，李铜板表现的犹如一个普通老人，脸上始终如沐春风，内里的情绪没有一丝反映到脸上，城府简直深不可测。 “盛名之下无虚士呐，首富就是首富，不是其他虚有其表的样子货。” 南易感慨一声，心里又想到了堤乂明，这会这个日本首富的日子应该已经不好过了，接下去更会千难万难。 “南生，电话。” “哦。” 南易被唤醒，手在坐垫上一摸，电话就到了手里。 “你好，我是南易。” “南老弟，找你可真不容易啊，问了一圈才问到你香塂的号码。” “胡哥啊，找我什么事？” “有点事想找你帮忙，我有一个小老弟想去香塂发展，手续已经办好了，就是香塂那边人生地不熟，还要麻烦你照应下。” “这个好说，要过来的人叫什么，什么时候会到？” “叫仰华晨，这会人已经到了，住在摆花街丽晶大宾馆，你抽个空帮我去看看。” “摆花街啊，离我这里不算太远，我现在就过去看看，几号房知道吗？”南易心里寻思，还挺凑巧，摆花街那里他已经好久没去了，正好过去看看。 “几号房不太清楚，你等一下，我一会打过去问一下。” “胡哥，不用了，我问下前台就行，胡哥你放心，人肯定会帮你招待好。” “那我先谢了。” 校花很快把车开到摆花街，停在南易很熟悉的那栋楼下面。 下车，抬头一望，楼基本没什么变化，丽晶大宾馆的招牌依然是最显眼，逼仄的楼梯口还是有抽着烟的一楼一凤站着，领口还是差不多的高度，一楼的得闲嚟坐生意依然很好，只是如今和南易已经没瓜葛。 走到楼梯口，一楼一凤目光从南易的脸上快速扫过，继续在其他行人的脸上游走，她很清楚南易不是自己的目标客户，犹如内地火车站边上已经兴起的“半张大团结”超快餐服务，从业人员不会主动招揽腰挂寻呼机的人。 穿过还未消散的烟雾，擦过一楼一凤，走过七个楼梯转角，在三层半的位置，南易走进了一道窄门，掏出一张面额50的港币拍在前台，“今天刚住进来的大陆仔在哪个房间？” 前台上出现一只手，光影一闪钱就被收走，然后一支手指指向一间房门。 “唔该。” 道了声谢，南易走到正确的房门前，叩叩两声把门给敲开。 “你找谁？” 开门的是一个演清穿剧无须剃发，发际线很朝后，头发稀疏，但是翘如尖针的三十出头之人，额头很高、眉毛如剑，又浓又密，除了这两样，眼鼻口耳都很普通，不过身上有一股让南易感觉非常熟悉的味道——硝烟味。 “仰同志？” “我是仰华晨，你是南总？” “呵，胡哥还真不客气。”南易笑了声，说道：“仰同志，收拾一下跟我走吧，这里可不是什么正经宾馆，香塂公安只要有例行检查，这里肯定要过来。” “南总，你稍等，我去收拾一下。” 仰华晨很干脆，没什么废话，直接转身回房间收拾东西。 “我在楼下等你。” 南易往房间里瞄了一眼，转身下楼。 走在楼梯上，南易嘴里说道：“打过仗？” “有硝烟味。”校花答道。 走至楼下，未到两分钟，仰华晨的身影就出现了。 带着人上了自己的车，南易没有委婉迂回，很直截了当的就说道：“仰同志，你来香塂是要做多大的生意，又打算花多少钱在租办公室和自己的住宿上？ 你不用误会，我没有探听你商业机密的意思，只是胡哥拜托我照应你，我在香塂呆不了几天就得回椰城，在我回去前，我帮你先安顿下来。” 一排停了三辆车，旁边一看就是保镖的几个人站着，他们上了中间的车，保镖也跟着上车，仰华晨暗自寻思，“这个南总在香塂的势力是不是非常大？” 缓过神来，仰华晨先客气的表示感谢，接着又说道：“没什么机密不机密，我来香塂想做资金拆借的业务，面对的主要是内地的客户。办公场地和住宿上，我希望能体面一点。” 做资金拆借的业务，要开的就是财务公司，主要面对内地的客户，做的多半不会是正经业务，不正经的业务未必违法，但肯定不正统，犹如一家高科技公司做金融，一家农药公司卖保健食品，哪怕营业执照上的经营范围包括，怎么看也会怎么不对味。 “仰同志，你这就让我为难了，体面也分档次，就说办公室，从好几块钱一呎到几毛钱一呎都有，我也不知道你想租哪一种。” “办公室是按呎租的？” “是的，一呎多少钱说的是一天的价格，比如说一呎一港币，那租一间1000呎的办公室，一年的费用就是1000港币x365天，365万港币一年，另外有的大厦还要交一笔物业费。” 南易算出的价格让仰华晨一惊，他连忙追问道：“南总，一港币的档次算高吗？” “已经可以了，地段不会太差，一楼有大堂，有漂亮的大堂接待，保安是年轻人，电梯直通楼上，楼里都是各种公司，要是运气好租到刚退租的金融公司办公室，装修的钱就可以省下，金融公司通常会花大价钱装点门面。” “南总，能不能带我去看看办公室？” “仰同志，别急，香塂这边的生活节奏比较快，手里有房的房东不可能呆在家里等租房的人打电话给他，房东也要做事，通常他们会把房子挂在地产中介那里，办公室也差不多，所以啊，不管是租房子还是租办公室，最好的办法就是到地产中介找房产经纪。 你如果确定要找一港币的办公室，那就在中环的外围找，至于住，得看你怎么想，中环附近的两房一厅，差不多36个平方，一个月租金要5000港币左右，可只要过海去九龙那边，价格能打下来一千多到两千左右。” “南总，香塂我第一次来，对这边的情况不是太了解，你能不能解释一下为什么中环和九龙的房租差这么多？” “这么和你说吧，中环这里是老牌的商业区，可以说是香塂的商业中心，这里的房价本来就比其他地方贵，这是其一。 其二，香塂这里的高峰期交通很堵，从九龙那边到中环实际距离十公里上下，要花不少时间放在赶路上，而且这个时间不可控，要是遇到大堵车，你可能就得走过来。 其三，中环这边的治安好一点，这里没有社团生存的土壤，而且邻居的质量也高一点，能在中环买房子或者租房子的，都是上班族里的年轻精英，不说拓宽人脉，至少住在这边琐事会少一点，精英都忙，没有时间用来和邻居吵嘴，年轻人也没有老年人那么难缠。 邻里关系，香塂这边和内地一样，都很难处理。” “每个月多花两千港币值不值？” 仰华晨直问核心。 “仰同志，如果你租一港币的办公室不是很为难的话，那两千港币花的就值，每天大把时间花在赶路上很不划算。” 南易心里颇为感慨，国内的有钱人太多了，除了py证券要吸纳资金，门面必须搞得像样点表现实力之外，南氏还没有其他企业租这么贵的办公室，就算物业是属于自己的，对外租金也没到一港币这么高，能租上价的都紧着对外出租，根本不舍得自用。 “一年三十几万港币，我要拿出来不太勉强，平时要接待国内过来的客户，公司的场面必须搞得体面点。” “那就比较简单了，我们就在附近找个地产中介。仰同志，有件事情我要提前知会你，地产中介是收费的，住房通常是半个月到两个月租金，办公室不好说，得看他们和大厦写字楼签什么样的协议。” 仰华晨想了一下，咬牙说道：“大头都花了，不差这么点。” “行，那我们现在就去地产中介。” 去地产中介的路上，南易打了电话给沉智慧，让她派个懂行的人过来。 南易身边要说对香塂租房市场最了解的人当属南若玢，这个小丫头都不知道在香塂买了多少房子，为了对外租房，她还专门搞了一个地产中介，不但租自己的房子，也对外承接业务。 一边收着房租，一边还从租客手里收中介费，算盘打得贼精。 中环这里的地产中介大致都集中在相邻的范围内，南若玢的地产中介在这里有个分店，刚才沉智慧在电话里已经说了会从中环分店叫人过来，南易说了要找家门面最大的，沉智慧推荐了盛高服务。 因此，南易一行人到了盛高服务的门口没有急着下车，就在车里等着沉智慧派过来的人。 ga服务，南若玢的地产中介公司，全名“幸福花园缔造者”的英文缩写，同时也是粤语“家”的发音，算是一语双关。 中环店，程子朗自从二十分钟前接到沉智慧的电话，心情一直非常激动。 程子朗读到中五就想辍学，不过被家里逼着还是读了一年中六，之后实在读不下去，和家里大吵一架就出来找工作，而他找的第一份工作就是ga服务。 如今他已经在ga工作了一年半时间，从一开始只能拿到底薪，到现在每个月的收入都有一万多，两万，好的时候能拿到五六万，这份工资在地产经纪当中已经可以算是佼佼者，可他并不满足。 程子朗有个偶像，就是从地产经纪变成亿万富豪的地产神童罗兆珲，他也想象罗兆珲一样，有朝一日变成亿万富豪，只不过他觉得自己又有一点和罗兆珲不同，他想走一条有情怀的路——他的梦想不是发财，而是只要实现他的梦想就会发财。 程子朗是一个很有想法的人，半年前他就想到一个不错的idea，而且很快就把自己的idea形成了一份计划书，原本想找机会把计划书交给自己的女老板过目，可谁知他的计划书完成之后，就没再见过自己的女老板。 现在女老板的秘书叫他去帮“南生”做点事，女老板姓南，这里又来一个南生，女老板年纪小小就这么厉害，不管这个南生是太上皇还是女老板的大哥，应该都是有钱人，很大的概率也会是很有能力的人，自己的计划书很可能会被欣赏。 程子朗给自己打了打气，把计划书放进包里，抓起桌上的电话走出门店。 到了盛高服务的门口，程子朗一眼就看到 就拨通了南易的电话：“南生，你好，我是程子朗，我已经在盛高的门口。” “看到你了，稍等。” 挂掉电话，南易和仰华晨说了声，两人就下车往程子朗走过去。 南易走到程子朗面前就热情的说道：“子朗，我是南易，这位是仰生，他要找办公室和住的房子，麻烦你跟着仰生，给他提供点专业意见，然后杀杀价。” “好的，南生。” 程子朗先应承了一句，又从自己的包里拿出一个黄皮信封，“南生，我想了一个计划，还请你帮我过目一下。” 南易接过信封，笑了笑说道：“好啊，等我看完了给你打电话，你现在先陪仰生去看房子。仰同志，看房子我就不陪你了，等看完房子，我过来接你。” “谢谢南总。” “不客气。” 回到车里，南易打开了信封，抽出里面装订好的纸张，瞄了一眼封面，最中央是一横粗体英文“lovestory”，名字有点文艺，涵盖的范围又有点广，虽然猜到这应该是一个和房子有关的计划，不过太具体的他想不到。 翻开封面，跳过项目概要，南易直接从项目背景开始 项目概要这种东西是给风投项目经理准备的，通常他们每天会收到大量的项目计划书，他们没有足够的时间看完所有的项目计划书。 所以需要先看一下把重要信息汇集起来的项目概要，好让他们决定是否要把计划书详细通读一遍，也就是所谓的初选或者第一印象。 南易不需要“初选”，也不太看重项目的创意，落足于香塂，值得南易重视的项目已经过了“自己想到，别人没想到”的时代，他想看的是项目的逻辑性和数据支持。 一开始，程子朗就在项目背景里罗列了从1970年到当下的香塂人均住房面积变化，最后面还有对未来的住房面积预测。 总结来说就是一句话：香塂的房价会越来越贵，有望成为全球房价最高的城市，香塂人会越住越小，越住越贵。生活难，恋爱更难，房子会成为今后年轻人恋爱、婚姻的最大阻碍，甚至房子的面积都容不下吵架的空间。 程子朗对香塂人未来的住房面积报很不乐观的态度，香塂这座城市鳞次栉比、高楼大厦，然而弹丸之地，寸土寸金，发达的城市和紧缺的楼房资源，房子成为必要而稀缺的资源。 当房子和爱情挂钩，底层人的生活会有多难？ 有的人会为了房子着急离婚，有的人为了房子着急结婚，婚姻最后不过成为了房子的附属品。 房子压缩了人的生存空间，升温感情的同时也激化矛盾，于是人与人之间有了更复杂的关系。正因为房价居高不下，爱情也被困在逼仄的楼宇中，甚至被挤压变形。 框架构建的房子，钢筋水泥的铁板墙，人们追逐所谓的框架生活，人情会越发冷漠。 时间久了有情，也变无情。 爱情问题也是现实问题，维持体面太难，而维持爱情更难。 畸形的房价之下，催生出畸形的爱情，也催生出畸形的快，在一起快，分开更快，就是房事也要争时间抢速度，需要有效率。 数据之后就是一番感性化的句子，接着才引入了正题。 “lovestory”的第一部分是成立一家连锁式的钟点酒店，主要的潜在客户群体就是家里只有蜗居，没有场所解决生理需求的恋爱中男女，类似日本的情人酒店，或者是内地大学边上已经开始出现的“炮楼”。 只不过“lovestory”放在香塂畸形房价的大背景下，少了几分暧昧，多了几分苍凉，程子朗在其中也多了几分套路。 套路部分，南易只是快速扫了几眼，脑子里马上开始预估起了收益。 “一个小时两百块，一间房一天就算可以营业10个小时，一天2000块，1000间房，一天可以做200万，一年共计营收73亿，七扣八扣，毛利就算4亿。” 得出“4亿”这个数字，南易顿时没什么继续往下看的兴致，这个数字是他用发展的眼光，加上通胀，而且是在比较理想的状态下得出的结果，映照到现实，这个数字要打上很大的折扣。 南易略感失望，他原来以为会看到一份很惊艳的计划书，心里还划算着自己唱白脸，敲打一下这个不懂规矩的程子朗，然后让南若玢唱红脸收买人心，现在看来可能不会有下一步。 把计划书往边上一放，南易让校花开车去了海边，下了车往水泥墩子上一坐，面对着海，吹了一阵海风，恢复恢复心情，南易又把计划书给捡起来，继续往下看。 既然看了就把它给看完，毕竟是别人的心血，起码的尊重还是要有的。而且，南易已经从计划书里看到一点“可取之处”，十年之后，倒是可以在内地执行差不多的计划。 在全国的大学周边或盖或租，建立连锁的隐形量贩式民宿，明为提供住宿，暗里却是给无人售卖性趣用品提供消耗场所，顺便再囤一波房。 “叫什么名字好呢？炮楼，太直接；一间房半张床，太文艺；三炮台，见鬼；六十块的青春？不行，不利于后期涨价；大学成长室或者成人室？又或者喀秋莎……” 一时想不到好名字，南易就暂时不想，明知道自己是个起名废，可南易却偏偏很喜欢起名，人嘛，都一样，越缺什么嘴里就越说，什么越不行，就越想在该领域有所表现，南易是俗人到了俗人家，俗到家了，越俗的事，他越爱干。 兴趣用品低俗吧，可在他眼里，这个行业满是优点，首先竞争不是太大，高雅人不屑进入的低俗行业；其次，利润很高，几块钱成本的东西，可以轻松卖大几十块上百块。 另外，屁事也少，产品要是出现什么问题，悄无声息就可以解决，不会有终端客户跳出来把事情闹大。 最重要的一点，这是一个高科技集大成的领域，涉及到彷生学、生物学、人体工学、药理学、神经学、人工智能、通讯学、生物电学、社会关系学、人口学、婚姻学、犯罪心理学等等，逢高必投的南易怎么可能会放过。 投，必须要投，还得大投特投，就从日本娃娃开始投资。 “这里是我的位子。” 南易正被启发着要投资一个新领域，一个女声就传到他耳朵里。 抬头望去，校花挡着的一个女生正瞪着冷漠的眼神，看着南易臀下的石墩子。 “你说是你的就是你的？你在上面刻字了？” 女生伸出手指，无声指着石墩子的下方区域。 一低头，南易就看到石墩子上刻着几个字，很丑，但的确是字，倒着看，南易只辨别出“田宁”二字，其他的看不出来。 “好吧，让给你。” 南易不想和疑似叫田宁的女生多计较，直接从石墩子上下来，往左边走了几步，坐在另一个石墩子上。 刚坐定，电话就响了。 电话是刘贞打来的，一接通，直接就扔过来一句话：“吴仁品找你。” “他现在找我做什么？” “没说，你自己给他回电话。” “知道了。” 挂掉电话，南易重新拨号，准备打给吴仁品，可在最后两位的时候卡住了，他的记忆居然出现了卡顿。 “唉，得补一补了，记忆力下降了。” 南易叹了口气，让校花去车里把他的电话簿拿过来，补上最后两位，又重新记了两遍，按下了通话键。 “老吴，找我？” “是啊，有好事要跟你说。” “嫂子又怀上了？” “去你的，我跟你嫂子都多少岁了，党纪国法也不容许我们再生一个。知道全杯汽车吗？” “听说过，你是不是想白送我几辆客车？” “几辆客车算什么，我是想给你一个发财的机会，全杯汽车在搞股份制改革，股票可是卖的很便宜呐。”